İstanbul’da konut kiraları rekor düzeylere ulaştı; en uygun ilçelerde dahi kiralar 13 bin 800 TL’den başlıyor. En kıymetli ilçelerde ise kira bedelleri 44 bin TL’ye kadar çıkıyor. Emlak uzmanları, yaz aylarıyla süratle artan kira fiyatlarının yavaşladığını lakin yüksek düzeylerde sabit kaldığını belirtti. Bilhassa Beykoz, Adalar, Kadıköy ve Şile üzere ilçelerde kira artışları yüzde 30’un üzerine çıkarak İstanbul genelinde ortalama kira bedelini 24 bin 400 TL düzeyine taşıdı.
YÜZDE 25 ARTIRIM HUDUDU KALKTI
1 Temmuz itibariyle yüzde 25 kira artış hududunun kaldırılması sonrası, kiralar enflasyona endeksli olarak belirlenmeye başlandı. Eylül ayı itibariyle TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden artırım yapılırken, kira artış suratı yıllık yüzde 45,2’ye geriledi.
KİRALAR NEDEN YÜKSELDİ?
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da kira artış suratının yavaşlamasında birçok faktörün tesirli olduğunu tabir etti. Bilhassa taban fiyata orta artırım yapılmaması ve boş konutların tekrar kiraya verilmesi, piyasayı dengeleyen ögeler ortasında yer aldı. Özelmacıklı, kısa devirli kiralamalar ve eşyasız konutların piyasaya kazandırılmasının da kira artışını sınırladığını belirtti.
EV TAŞIMAK İSTEYENLER DİKKAT!
Özelmacıklı, “Eğer bir mesken değişikliği düşünülüyorsa yıl sonuna kadar taşınmakta yarar var” diyerek, fiyatların yıl sonuna hakikat daha da artabileceğine dikkat çekti.
İLÇE İLÇE KİRA ORTALAMALARI
İstanbul genelinde ortalama kira bedeli 24 bin 400 TL olurken, birtakım ilçelerde ise fiyatlar 13 bin 800 TL düzeyinde seyrediyor. İşte ilçe ilçe kira fiyatları:
- Esenyurt: 13 bin 800 TL
- Sultangazi, Avcılar, Sultanbeyli: 16 bin TL
- Kartal: 25 bin 200 TL
- Üsküdar: 26 bin 600 TL
- Beşiktaş: 39 bin 900 TL
- Sarıyer: 44 bin TL
EN FAZLA ARTIŞ BEYKOZ VE KADIKÖY’DE
İstanbul’da kira fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında Beykoz gelirken, öteki yüksek artış yaşanan ilçeler ortasında Adalar, Beyoğlu ve Kadıköy bulunuyor. Öte yandan, Sarıyer, Esenyurt ve Başakşehir üzere ilçelerde fiyat artışları yüzde 10-15 bandında sonlu kaldı.
GAYRİMENKUL UZMANI UYARDI
Özelmacıklı, İstanbul’da konut kiralarının artış suratının neden yavaşladığına dair şunları belirtti: “Asgari fiyata artırım yapılmaması, konut piyasasına tesir etti. Ayrıyeten eşyasız konutların tekrar kiraya verilmesi piyasada istikrar sağladı.”
News
