Foreks – Çin’de yeni konut fiyatları, Eylül ayında hafif bir artış gösterdi. Emlak araştırmacısı China Index Academy tarafından yayınlanan datalara nazaran, 100 kentteki ortalama fiyat Eylül ayında %0,14 arttı. Ağustos ayında fiyatlar %0,11 artmıştı.
Geçen yılın birebir devrine nazaran ise Eylül ayında ortalama fiyat %1,85 arttı.
Eylül ayında 100 kentten 17’si fiyat artışı bildirirken, Ağustos ayında bu sayı 35’ti ve son yıllarda emlak piyasasını soğutan temkinli alıcı hassaslığının altını çiziyordu.
2021 yılından bu yana piyasa, nakit kasveti çeken bir dizi geliştiricinin kredilerini ödeyemeyerek geride büyük yeni mesken stokları ve bitmemiş projeler bırakmasının akabinde düşüşe geçti. Yetkililer o vakitten beri spekülatörleri caydırmak için daha evvel uygulanan birçok konut satın alma kısıtlamasını kaldırdı. Ayrıyeten ipotek oranlarını ve peşinat kurallarını da düşürdüler. Yeniden de bu gevşemenin talep üzerinde hudutlu bir tesiri oldu. Satın alma süreçlerini hızlandırmaya yönelik son teşebbüste, merkez bankası geçen hafta tüm konut kategorilerinde en az peşinat oranının %15’e düşürülmesini de içeren bir mali teşvik paketi açıkladı.
Pazar günü güneydeki Guangzhou metropolü, konut alımları üzerindeki tüm kısıtlamaları kaldıran birinci üst seviye kent oldu. Şangay ve Şenzen de lokal olmayan alıcıların konut alımına getirilen kısıtlamaları hafifleteceklerini ve birinci meskenini alacaklar için taban peşinat oranını düşüreceklerini açıkladı.
Capital Economics’ten ekonomist Huang Zichun geçen hafta yayınladığı bir araştırma notunda, bu tedbirlerin piyasada bir geri dönüşe yol açmasının pek mümkün olmadığını belirtti. Zichun, “Gerçek bir fark yaratmanın anahtarı, satılamayan konutların satın alınması için daha fazla mali kaynak sağlamaktır” diye konuştu.
News
