Avrupa genelindeki bir araştırma, 2021 yılında emlak fiyatlarının en yüksek olduğu kentte, Fransa’nın başşehri Paris’e işaret etti. Satılık gayrimenkul açısından en değerli kent olan Paris’in metrekare fiyatının ortalaması 13 bin 462 euro olduğu görüldü.
Londra merkezli milletlerarası Deloitte şirketinin yayımladığı muhasebe ve profesyonel danışmanlık hizmetleri sunan 2022 Emlak Endeksi’ne göre, ikinci sırada Almanya’nın Münih kenti yer aldı. Münih’te metrekare fiyatı 10 bin 500 euro çıktı. Münih’i İngiltere’nin başşehri Londra izledi.
Araştırma kapsamında Deloitte üyeleri, 23 Avrupa’da yer alan 68 büyük kentte anket gerçekleştirdi.
Londra’da metrekare fiyatı ortalaması 8 bin 426 euro olarak görülürken Norveç’in başşehri Oslo’da 8 bin 417 euro, Alman kenti Frankfurt ise 8 bin 400 euro olarak hesaplandı.
Araştırma kapsamındaki 68 kent ortasında metrekare fiyatının bin euronun altında olduğu kentler yalnızca Varna ve Burgaz oldu. Karadeniz kıyısındaki bu Bulgar kentlerindeki metrekare fiyatı ortalama 900 euro civarında hesaplandı.
Paris’te en değerli kiralar
Aylık kira açısından da en değerli kent Paris oldu. Paris’teki emlak kiralarında metrekare fiyatının ortalama 29,10 euro olduğu görüldü.
İngiltere’nin başşehri LondraFotoğraf: Victoria Jones/empics/picture Alliance
Paris’i 26,56 euro ile Oslo, 25,12 euro ile Londra, 22,45 euro ile Hollanda’nın başşehri Amsterdam ve 21,32 euro ile Norveç kenti Trondheim takip etti.
Bulgaristan metrekare başına düşen en düşük kira fiyatlarına göre de birinci sırada yer aldı. Dinlemede üç sırada, Bulgaristan’ın başşehri Sofya ile 4,60 euro, Varna ile 3,70 euro ve Burgaz ile 2,90 euro yer aldı.
Yüksek fiyatların nedenleri
Alman haber ajansı dpa‘ya konuşan emlak uzmanı Michael Müller, inşaat bölümündeki fiyatların Avrupa genelinde yükseldiğini belirtti.
Tedarik zincirlerindeki politikaler ve inşaat gereçlerindeki kıtlık, planlama planlama ve uygulama aşamalarındaki riskleri artırdı. Müller, işçi kaybının ve enflasyonun da fiyatların artırıldığını söyledi. Lakin artan faiz oranlarının talebi ve fiyat artışını azaltabileceği düşünülüyor.
Araştırmaya katılan, başta Polonya, Slovakya ve Macaristan olmak üzere birçok Avrupa çapında emlak piyasaları Ukraynalı mültecilerin gelişiminden de etkilendi. Araştırmada, “2022’nin ikinci bölümünde, Ukrayna’daki savaştan kaçan ailelerin kullanımlarıyla kiralık konut piyasalarındaki arzlarında da bol miktarda dairenin olduğu” denildi.
Deloitte, emlak fiyatlarının, Rusya’nın Ukrayna’yı işgali sonrasında başlayan savaş tesiriyle 2022’de daha da yükselmesinin beklendiğini belirtti.
News
