Giderek artan ömür maliyetleri, bu kere de site ve apartman sakinlerinin cebini yaktı. Yerli site idaresi yazılımı, imza attığı araştırmayla ömür alanlarının maliyetlerini ortaya koydu. Buna nazaran ocak – haziran aralığında site aidatları, geçtiğimiz yılın birebir periyoduna nazaran %89 artarken, en yüksek aidat bedellerinin sırasıyla İstanbul, Muğla, Ankara’da olduğu kaydedildi.
Son periyotta giderek artan ömür maliyetleri, bu sefer de site ve apartman sakinlerinin cebini yaktı. Ekonomik dalgalanmalara paralel olarak artan aidatlar, site ve apartmanlarda yaşayanları bütçelerini gözden geçirmeye zorlarken, yerli site idaresi yazılımı Apsiyon, dikkat cazip bir araştırmaya imza attı. Site ve apartman aidatlarına ait kapsamlı bir rapor hazırlayan platform, hayat alanlarının maliyetlerini ortaya koydu. Buna nazaran ocak – haziran aralığında site aidatları, geçtiğimiz yılın birebir periyoduna nazaran %89 artarken, en yüksek aidat bedellerinin sırasıyla İstanbul, Muğla, Ankara, İzmir ve Denizli’de olduğu kaydedildi.
“Konut aidatları %89 arttı”
Türk Borçlar Kanunu’na 8 Haziran 2022’de eklenen süreksiz husus ile konut kiralarına getirilen %25’lik artırım hududu, 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Uygulamanın sona ermesiyle birlikte artışlar, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına nazaran belirlenmeye döndü ve 2024 Temmuz ayı yıllık kira artırımı %65.07 oldu. Apsiyon Akademi Yöneticisi Ozan İtina, Bu durumun aidat istikrarına tesirine yönelik şu değerlendirmede bulundu: “Araştırmalarımız sonucunda ortaya çıkan bilgiler, önümüzdeki birkaç senede, evvelden yaklaşık bir kabul olan ‘aidat, kiranın %15’i’ önergesinin artık yakalanamayacağına, hatta bir ölçü üstüne çıkacağına işaret ediyor. Bu da kiracıların aidatlar konusundaki şikayetlerinin süreceğini gösteriyor.”
Site idaresi yazılımı Apsiyon’un araştırmasına nazaran, 2024’ün birinci 6 ayında, geçtiğimiz yılın tıpkı periyoduna nazaran Türkiye’de konut aidatları %89 artarken, konut kiraları da %42,5 yükseldi. Aidat artışları enflasyonun 11, minimum fiyat artışının 12 puan altında kaldı. Ekonomik dengelerin bozulmaya başladığı 2022’den bu yana konut aidatları %270,36, kiralar da %56,25 arttı. Böylelikle aidatlar, son iki buçuk yılda enflasyonun 57 puan üzerinde artarken, taban fiyat artışının 30 puan gerisinde kaldı.
Yılın birinci yarısındaki enflasyon, aidat masraflarını %98,93 etkiledi
Apartman, site, rezidans üzere hayat alanlarının yöneticilerine dijital asistanlık yapan Apsiyon, kelam konusu maliyet artışlarının perde ardını incelediğinde öne çıkan birkaç parametreye ulaştı. Araştırmada bahçe, asansör, teknik bakım-onarım, paklık, personel ve sarf materyallerinin aidatı direkt etkilediği tespit edildi. Bunun yanı sıra güç maliyetleri de aidatların yükselmesinde değerli bir masraf kalemini oluşturdu. Toplam ortak bütçelerin %63’ünün işçiliğe, %14’ünün güce, %20’sinin bakım-onarıma harcandığı kaydedildi.
Apartman ve sitelerde ödenen her 100 lira aidatın 63 ila 71 lirasının apartman vazifelilerinin maaşı, SGK primi, gelir vergisi, kıyafet, yemek, yol üzere masraflarına ayrıldığı belirlendi. Tüm bu etkenler üzerindeki enflasyon tesirinin, aidat masraflarını 2024’ün birinci yarısında %98,93 etkilediği saptandı. 1 Ocak 2022’den bu yana site ve apartman idareleri masraf artışlarını frenleyebilmek için hizmetleri azaltırken, kapıcı ve site vazifelilerinin bir kısmının iş akitlerini de sonlandırdı. İşten çıkarmalar sebebiyle ödenen kıdem tazminatları, maliklerden ayrıyeten toplandı.
“Site ve apartman yöneticileri enflasyona yenik düştü”
Site ve apartmanlardaki aidatların yükselişindeki başat etken olan enflasyona dair hesaplamalarının adresini de paylaşan Apsiyon Akademi Yöneticisi Ozan İhtimam, “Son 2 yılda enflasyonun %213,68 yükselmesi, ömür maliyetlerini üste çekti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarını dikkate alarak yaptığımız bu hesaplamalar sonucunda, enflasyonun haneleri direkt etkilediğini gördük. Bu nedenle idareler, aidat artışlarını düşürmek için emekçi çıkardı, güç tasarrufu yaptı, bakım ve tamirat ile revizyon ve tamiratları ihmal etti. Lakin, bu tahlil değil. Site idaresi yazılımı Apsiyon olarak biz de bu noktada devreye giriyoruz. Yöneticilerin idare süreçlerinde kullandığı tahlilleri tek bir platformda topluyor, buzdağının görünmeyen yüzündeki ek maliyetlerden kurtulmalarını sağlıyoruz. Yöneticilerin idari bahisleri çarçabuk yürütmelerine yardımcı olurken, site sakinlerinin de idareye dair bilgi almasını sağlıyoruz” diyerek kelamlarını şöyle sonlandırdı:
“Uzun yıllardır ömür alanlarının verimli bir formda yönetilmesi, sakinlerin ve yöneticilerin irtibat süreçlerinin sürat kazanması için çalışıyoruz. Apartman, rezidans, iş merkezi üzere toplu ömür alanlarında muhtaçlık duyulabilecek tüm süreçler için kapsamlı tahliller sunuyoruz. Bugün 3.5 milyonun üzerinde kullanıcımız var. Bu sayıyı gelecek periyotta yükseltmeyi hedeflerken kullanıcılarımızın hayatını kolaylaştıracak eserler geliştirmeyi sürdüreceğiz.
News
